Оценка жилой недвижимости

Оценка жилой недвижимости необходима при совершении сделки купли-продажи недвижимости, получения кредита, страхования, при разделе имущества супругов и решения иных задач.

Задачами оценки жилой недвижимости могут быть самыми разными, но чаще всего ее необходимость возникает в следующих случаях:

— определение рыночной стоимости при намерении продать недвижимость или получение независимого экспертного заключения о стоимости жилья при его покупке;

— оформление кредита под залог квартиры, индивидуального жилого дома;

— страхование недвижимости и расчет ущерба при страховом случае;

— решение имущественных споров и судебный раздел наследства;

— для вступления в права собственности в судебном порядке;

— оформление наследства;

— переоценка недвижимости, находящейся на балансе юридических лиц.

На результаты оценки стоимости жилой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:

—  месторасположение жилья в пределах города и района: качество транспортной и социальной инфраструктуры в районе расположения, экология района и близость промышленных предприятий;

—  общее состояние жилого дома, год постройки, материал стен, состояние внутренних коммуникаций, техническое обеспечение;

—  техническое состояние жилого дома;

—  техническое состояние недвижимости: состояние отделки, коммуникаций, окон, дверей, полов, потолков, сантехники и т.д.;

— конструктивные особенности объекта, общая и жилая площадь, удобство планировки, число комнат, наличие балконов, лоджий / террас, кладовых и т.д.

— правовые ограничения на использование квартиры;

— прочие факторы, оказывающие влияние на формирование стоимости оцениваемого объекта жилого назначения.

Для проведения оценки стоимости квартиры необходимы следующие документы:

— копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и документы основания, которые указаны в Свидетельстве или выписке);

— копии технических и кадастровых документов, а также других документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объекта оценки (технический паспорт (также технический план, выписка из технического паспорта), кадастровый паспорт, выписка из ЕГРН (обязательно наличие «читаемого» плана объекта оценки), решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения / акт приемочной комиссии и т.д. – при наличии перепланировок / переустройств жилого помещения);

— сведения о наличии обременений (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.);

— паспорта собственника оцениваемой недвижимости и заказчика оценки квартиры;

Документы для проведения оценки индивидуального жилого дома:

— копии правоудостоверяющих и правоустанавливающих документов (Свидетельство о государственной регистрации права, выписка из ЕГРН и документы основания, которые указаны в Свидетельстве или выписке) на земельный участок и жилое (дачное) строение;

— копии технических и кадастровых документов, а также других документов, устанавливающих качественные и количественные характеристики объектов оценки (технический паспорт (также технический план, выписка из технического паспорта), кадастровый паспорт, решение о согласовании переустройства и (или) перепланировки жилого помещения / акт приемочной комиссии и т.д. – при наличии перепланировок / переустройств жилого помещения);

— сведения о наличии обременений (выписка из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним и т.д.);

— паспорта собственника оцениваемой недвижимости и заказчика оценки квартиры;

Сроки выполнения работ по оценке:

Оценка квартир производится в течении 1-2 дней, индивидуальных жилых домов – 5-10 дней после получения полного (достаточного для проведения работ по оценке) пакета документов и проведения осмотра. При предоставлении документов после осмотра, срок исчисляется с момента предоставления последнего необходимого документа.