Оценка коммерческой недвижимости необходима при осуществлении продажи или покупки недвижимости, передачи в залог, страховании, переоценке активов организации, банкротства предприятия и т.д.
Чаще всего необходимость в ней возникает в следующих ситуациях:
— осуществляется покупка, продажа и сдача в аренду коммерческой недвижимости;
— при передаче недвижимости в залог банка для получения кредита;
-при проведении эмиссии акций предприятия, при перераспределении долей в имуществе;
— для страхования недвижимости;
— при разрешении имущественных споров;
— при производстве процедуры банкротства;
— для принятия управленческих решений и т.п.
Документы для проведения оценки:
— правоустанавливающие документы на объект недвижимости (свидетельство о государственной регистрации права собственности, выписка из ЕГРН);
— документы, которые касаются правового статуса земельного участка;
— техническая документация на объекты (кадастровый паспорт земельного участка, техпаспорт, кадастровые паспорта на объекты капитального строительства и т.д.);
— необходимые сведения о бухгалтерской оценке недвижимости;
— документация, которая будет подтверждать отсутствие или наличие ограничений и обременений на объект оценки;
— данные о коммуникациях подходящих к земельному участку и строениям;
— сведения о доходности объектов.
На результаты оценки коммерческой недвижимости оказывают влияние следующие факторы:
— наличие необходимой инфраструктуры;
— местоположение объекта;
— качество подъездов и транспортных развязок;
— конструктивные и физические характеристики объектов;
— наличие рисков, которые связаны с эксплуатацией недвижимости;
— экологическая обстановка и т.д.
