Оценка земли с экономической точки зрения – это подсчет стоимости участка с учетом самых разных параметров: местоположения, площади, назначения, близости к коммуникациям и инфраструктуре, перспективы использования и т.д. Чтобы расчеты были как можно точнее, необходимо привлекать к оценочным мероприятиям опытных специалистов-практиков, имеющих обширные познания в самых разных областях.
Оценка земельных участков производится в следующих случаях:
— при оформлении наследства
— при получении кредитов в банке под залог земли
— в решении досудебных и судебных споров
— при осуществлении покупки, продажи земельного участка
— при разделе имущества
— при сдачи землевладения в аренду
Оценка земельного участка выполняется с учетом его категории, а также целей и задач, поставленных перед экспертом заказчиком. К примеру, если нужно оценить стоимость земель поселений, специалист будет учитывать: рыночные предложения на аналогичные участки, текущие арендные ставки, средние ценовые значения, развитость инфраструктуры, транспортную доступность, состояние окружающей среды, наличие исторической и архитектурной ценности.
При расчете стоимости сельскохозяйственных территорий во внимание принимаются совершенно такие факторы, как урожайность, продуктивность пастбищ, количество и качество зеленых насаждений, структура посевных площадей, соотношение затрат на выращивание продукции и её стоимости на рынке.
Документы, необходимые оценщику для работы
Точный перечень документов во многом зависит от специфики исследуемого участка. Обязательным документами для оценки включают: правоустанавливающие документы, выписка из Росреестра; кадастровый паспорт; если участок находится в аренде, то договор аренды.
